神奈川県横浜市青葉区・榎が丘。ファミリー層が多く閑静な住宅街として知られる榎が丘で、私たちウェルネストホームと株式会社ラクジュは現在、建築条件付きの土地販売を行っています。
「建築条件付き土地」とは、一定期間内に指定の建設業者で家を建てる条件がついた土地のことです。
この記事では、対象となる榎が丘の土地の魅力についてお伝えしていきます。
「かしこく費用を抑えて、性能の高い家を建てたい」という方は必見！「建築条件付き土地」でコストが抑えられる理由についても、詳しくご紹介します。
神奈川県 横浜市 青葉区・榎が丘の土地
周囲は区画が整った閑静な住宅地
東急田園都市線 青葉台駅から徒歩14分、田奈駅から徒歩8分。高台にあり、日当たりと風通し良好。住宅を建てた際、2階の窓からの眺望にも期待できます。
土地の南側には8.5mの道路があります。
車の通りは比較的多いほうかと思います。
買い物に困らない充実の近隣施設
コンビニやスーパーが近く、食品や日用品の買い物は徒歩15分圏内で済みます
セブンイレブン横浜田奈店…… 徒歩8分
東急ストア田奈店…… 徒歩9分
MEGAドンキホーテ青葉台店…… 徒歩11分
青葉台東急スクエア…… 徒歩14分
子育てしやすく、成長を見守っていける環境
学校や公園が近くにあり、お子さまの成長をじっくりと見守っていける環境です。
榎が丘小学校…… 徒歩4分
長津田保育園…… 徒歩21分
青葉台中学校…… 徒歩13分
田奈第二公園…… 徒歩4分
榎が丘公園…… 徒歩5分
＜プランA＞日当たりと眺望のよさを生かしたアメリカンな住宅
ここからは、青葉区・榎が丘の土地に建てる家の設計プランについて、2つご紹介していきます。
プランAに関して、こちらの動画内でラクジュの本橋代表が詳しく解説していますので、ぜひチェックしてみてください。
https://www.youtube.com/watch?v=S33z91hTS6w
プランAの特徴
- アメリカンなウッドデッキ風のポーチから玄関へ
- 1階には子ども部屋にも使える2部屋を用意
- 2階には広々としたリビング
- めいっぱい活用できるⅡ型のキッチン
- 2階からの眺望を生かすための窓を設置
……など
日当たりと眺望のよさを特に生かした、温かみのある住宅が実現可能です。
＜プランB＞光と風を存分に生かし、明るい暮らしを実現できる住宅
プランBに関しても、動画内でラクジュの本橋代表が詳しく解説していますので、ぜひチェックしてみてください。
https://www.youtube.com/watch?v=S33z91hTS6w
ブランBの特徴
- 駐車場を挟むように東と南の2箇所に作庭
- 外壁で遮断されず東の庭から光が入り、隣地を含めて玄関周辺が明るい
- 2階の西と北にはあえて窓を設置せず、気密性を保つ
- 階段には窓を設置し、風通しにも配慮
……など
屋内の高性能な設計はもちろん、日当たりを生かして庭を配置することで、明るくすこやかな暮らしが実現できる住宅です。
建設条件付き住宅で費用を抑えられる理由
建築条件とは
青葉区・榎が丘の土地を購入する際には、次の3つのいずれかで建築を実施します。
- ラクジュ
- 楽ウェル（ラクジュ×ウェルネストホームの共同事業）
- ウェルネストホーム
仲介手数料と解体費用で差がつく
私たちが提案する青葉区・榎が丘の土地価格は、6,980万円です（23年8月現在）。
一見「もう少し土地代を抑えられないか」と感じる方もいらっしゃるかもしれません。
しかし、ご紹介した建設条件付き住宅では、ラクジュとウェルネストホームが土地販売から建築まで実施するため、土地販売の仲介手数料と解体費用を割愛することができます。
たとえば他社で、6,500万円で同じ土地を購入します。
6,000万円を超える土地の仲介手数料は、200万円を超えるのが一般的。さらに年々上昇する解体費用は、現在約350万円にものぼります。
私たちが提案する6,980万円の価格に、他諸経費を合わせても約7,050万円の見込み。
それに比べて他社の場合、6,500万円と土地代は抑えられていても、仲介手数料と解体費用を合わせた結果、約7,150万円の費用がかかってしまうんです。
コストを抑えてよい家づくりを進めるためには、土地代だけではなく物件にかかる全体の費用を加味して検討することが重要です。
まとめ
いかがでしたか？
今回の記事では、神奈川県横浜市青葉区・榎が丘の建築条件付きの土地の魅力、コストが抑えられる理由などについてお伝えしました。
ご紹介したプラン以外にも、株式会社gegeの代表取締役、一級建築士でありYouTuberのげげさんこと金谷尚大さんに、この土地の特徴を生かした提案プランを作っていいただきました！げげさん提案の「緑心の家」プランはこちらからご覧いただけます。
家づくりラボでは、今後も「建築条件付き土地」についてご紹介していきます。
「家を建てるなら、かしこく費用を抑えて性能の高い家にしたい」という方は、ぜひ引き続きお役立てください。
